Objektarten Wohnung kaufen

Zum Verkauf steht hier eine unvermietete Etagenwohnung zur freien Verfügung.

Für Kapitalanleger hochinteressant, da mit wenig Renovierungsaufwand schnell wieder gut vermietbar.
Aber insbesondere für Eigennutzer bestens geeignet weil mit ein wenig mehr Aufwand für den persönlichen Gebrauch saniert und schnell bezugsfertig.

Der 30-iger Jahre Charme der Wohnung ist noch unangerührt in einigen Details, wie z.B. in den sämtlichen noch vorhanden Türdrücker-Garnituren und den Fensterbeschlägen, aber auch in den mit "Ochsenblut" gestrichenen Dielen, erhalten. Diese Dielen müssen nur abgeschliffen werden und die Böden sind fertig hergerichtet.

Die Gebäude stehen unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz.

Die Fassaden sind Anfang der 2000er Jahre gedämmt worden. Die Heizungsanlage ist für diesen Gebäudeteil 2013 erneuert worden.

Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur
übermitteln kann, wenn mir alle Ihre Kontaktdaten (Wohnanschrift, Telefon, …)
vorliegen.

Zum Verkauf steht eine herrschaftliche, zwischen 2015 und 2016 gehoben sanierte Etagenwohnung.
Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch eine Grundrissoptimierung ist eine Wohnküche entstanden, wodurch drei weitere Räume zur vollen Wohnnutzung verbleiben. Das Hofseitige Zimmer bietet sich als Schlafzimmer an. Das Balkonzimmer und das Erkerzimmer sind durch Doppelflügeltüren mit der Wohnküche verbunden. Alle Räume können aber auch separat vom Flur aus erreicht werden. Das geräumige Bad mit Fenster, Dusche und freistehender Badewanne beeindruckt ebenso, wie die in der ganzen Wohnung neu abgezogenen Dielen und die teilweise neu hergestellten Türzargen mit historischen Türen und Beschlägen. Weiterhin gibt es in der Wohnung einen Abstellraum, der auch noch zum Gäste-WC umgebaut werden kann. Eine Abstellkammer in der die Etagenheizung und die Elektro-Unterverteilung sowie ein Anschluss für die Waschmaschine untergebracht sind ergänzt das Ganze. Ein Kellerraum mit Licht und Steckdose steht ebenfalls zur Verfügung.
Wohnküche, Balkonzimmer und Erkerzimmer sind nach Süden ausgerichtet und durch die Lage in der 3. Etage, also über den Baumkronen, wunderbar hell.

Das Grundstück liegt verkehrsgünstig im Bezirk Wilmersdorf, Ortsteil Schmargendorf, zwischen der Cuno- und Orber Straße. Das Grundstück ist mit diversen Buslinien und der S-Bahn sehr gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Hohenzollerndamm liegt ebenfalls in der Nähe. Das voll erschlossene 9.156 m² große Grundstück ist mit 13 Mehrfamilienhäusern, die in drei Untergemeinschaften aufgeteilt sind, bebaut. Die Anlage verfügt insgesamt über 147 Wohnungen sowie 17 Garagen und 28 PKW-Stellplätze. Auf dem innen liegenden Grundstück sind die Stellplätze in eine kleine Grünanlage integriert.

Das Gebäude wurde 1956 erbaut. Es handelt sich um drei fünfgeschossige bzw. viergeschossige vollunterkellerte Hauseingänge mit Flachdach.

Die Gebäude sind mit einer Fernwärme ausgestattet. Seit der Umwandlung in Eigentumswohnungen im Jahr 1999 wurden die Dacheindeckung; Elektroverteilungen im Keller; Frisch- und Abwasserleitungen im Kellerbereich, sowie die Treppenhausfenster saniert bzw. erneuert.

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Altbau aus der Wende des vorletzten Jahrhunderts, der in den Jahren 1992 und 1993 komplett saniert wurde.

Dazu zählt auch der hofseitige Anbau eines Aufzuges (der Zugang der Aufzugskabine erfolgt im Treppenhaus), der ein bequemes Erreichen der Wohnungen auch in den oberen Geschossen ermöglicht.