immobilien

In bester Lage in der Gagfah-Siedlung in Altglienicke steht eine Doppelhaushälfte zum Verkauf, die etwas mehr als nur Farbe braucht.

Sie bietet eine stabile Basis, die es sich allemal lohnt wieder ins Heute zu holen.

Die 88 qm Wohnfläche hören sich überschaubar an, verteilen sich aber auf insgesamt 5 Wohnräume, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein Vollkeller mit gut 45 qm Nutzfläche und der wunderschöne, ca. 390qm große Garten. In Summe stehen also fast 134 qm Wohn- und Nutzfläche auf 447 qm Grundstück zur Verfügung.

Auf Grund der immer weiter steigenden Unterhaltskosten, werden Immobilien mit reduzierter Wohnfläche immer attraktiver werden.

Das Grundstück hat genau die richtige Größe um nicht zu viel Arbeit zu machen aber einem dennoch den Ausgleich im Grünen verschaffen kann, den man heute immer nötiger denn je hat.

Fordern Sie Ihr Exposé an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir um sich von dieser kleinen aber mit viel Potenzial ausgestatteten Immobilie überzeugen zu lassen.

Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Ihre Kontaktdaten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Waldparadies in der Waldgemeinde Borkheide.

Inmitten der Kiefernwälder der Waldgemeinde Borkheide, fast am Ende der Bebauung liegt dieses idyllische Haus. Errichtet, 1996, auf einem gut 790 qm großen Grundstück. Später wurde die Garage noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut. Zusammen mit der Wohnfläche im Soutterrain und den Nutzflächen im Keller und den Terrassen und dem Balkon können hier insgesamt gut 245 qm Wohn-/Nutzfläche beansprucht werden.

Ausgestattet mit 2 Bädern und 3 Toiletten, einem Kamin im Wohnzimmer, den je nach Tageszeiten in der Benutzung zu wechselnden Terrassen und dem Balkon und der Verteilung der Wohnräume über 3 Ebenen kann hier jedwede Art der Nutzung angedacht werden.
Sowohl zum Wohnen und Arbeiten, als auch für eine Nutzung als Mehrgenerationshaus oder durch die Aussentreppe ins 1. Obergeschoss auch als Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Je nach Nutzung ergeben sich 7 Zimmer mit bis zu 5 oder auch 6 Schlafzimmern.

Sollten Sie mehr Garten benötigen, kann ein weiteres, angrenzendes Baugrundstück mit ca. 635 qm dazu erworben werden.

Es klingt fast zu schön - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von der traumhaften Lage, dem unglaublich vielseitig nutzbaren Gebäude und dem Garten mit idealer Ausrichtung nach Süd/West.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Sowie der 1. Besichtigungstag festgelegt ist, komme ich direkt auf Sie als Interessenten zu und stimme für Ihre persönliche Besichtigung die Uhrzeit mit Ihnen ab.

Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Ihre Kontaktdaten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Im Auftrag des Eigentümers biete ich Ihnen hier ein wahres Schmuckstück zum Kauf an.

Das Gebäude besticht heute noch, innen wie außen, mit dem Charme der Architektur der 1930iger Jahre. Seinerzeit in massiver Bauweise errichtet, wurde das Gebäude über die Jahre immer wieder modernisiert. (siehe unter Ausstattung)

Im Erdgeschoß gelangt man über einen großzügigen Empfangsbereich in das ca. 30 qm große Esszimmer mit "Leseecke". Direkt anschliessend befindet sich das gut 25 qm große Wohnzimmer mit Kamin und Ausblick in den Garten. Die herrliche, 20 qm große Terrasse wird über dass Esszimmer erreicht und ist teilweise als Loggia ausgebildet und dehnt sich mit Ihrem dann kreisrunden Zuschnitt, auf Grund der leichten Hanglage des Grundstücks, erhaben über dem Garten aus. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch die Küche und auf halber Treppe in das Obergeschoß ist das Gäste-WC angelegt.

Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Gästezimmer und das Bad angelegt. Über eine Bodenleiter erreicht man den bereits ausgebauten Spitzboden. Durch Montage, z.b., einer Raumspartreppe könnte man diesen Bereich als zusätzliche Wohnnutzfläche gewinnen.

Im Untergeschoß Ist ein Hauswirtschaftsraum angelegt mit Durchgang zu einem Abstellraum, von dem aus man in den Garten gelangen kann. Neben dem Heizungsraum mit Brennstofflager befindet sich im Souterrain noch ein weiterer Raum von ca. 20 qm der als Wohnnutzfläche, "Partykeller", genutzt werden kann.

Weiterhin verfügt das Objekt noch über eine Garage, die architektonisch in das Gebäude einbezogen wurde, heute aber als solche auf Grund der Anhebung des Strassenniveaus nicht mehr genutzt werden kann. Aber immer noch hervorragend als Fahrradschuppen, Werkstatt oder Winterlager für Gartenutensilien geeignet ist.

Das Wegerecht für das im hinteren Bereich gelegene Teilungsgrundstück wurde in den 1980iger Jahren eindeutig geregelt.

Gerne stelle ich Ihnen dieses wunderbar gepflegte Objekt im Zuge einer Besichtigung persönlich vor.

Sprechen Sie mich zwecks Terminabstimmung direkt an.

Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Ihre Kontaktdaten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Nutzen Sie idealerweise das Kontaktformular des gerade von Ihnen genutzten Internetportals.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die hier angebotene Immobilie zeichnet sich durch die vielen Möglichkeiten aus, die hier umgesetzt werden können.

Das 649 qm große Grundstück, gepaart mit der optisch kaum auffallenden "Tief-"Garage, dem hochwertig erstellten Bestandskeller mit 2,40 Metern Raumhöhe und Teil-Souterrain und dem aufstehenden, völlig naturbelassenen Holzhaus bietet vielfältigste Optionen. Ob Modernisierung des Bestands, Neubau auf dem Bestandskeller oder was immer Ihre Fantasie hergibt, hier können Wohnträume in einer der besten Lagen Berlins, Realität werden.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung dieser aussergewöhnlichen Immobilie und erkunden die hervorragende Mikro-Lage innerhalb der wunderschönen Kladowlage. Nur wenige Gehminuten entfernt halten die Buslinien nach Spandau bzw. bis zum Bahnhof-Zoo und nach Potsdam. In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Glienicker See. Direkt nebenan, auf dem Gelände des ehemaligen Flugplatz Gatow, in der Landstadt Gatow, finden sich Spielplätze Grund- und Oberschulen aber auch Supermärkte der einschlägigen Nahversorger.
Das Grundstück selbst liegt aber in einem über Jahrzehnte gewachsenem Wohngebiet mit herrlichem Baumbestand in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Ihre Kontaktdaten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Fordern Sie Ihr Exposé an und ich stimme mit Ihnen Ihren Besichtigungstermin ab.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Zum Verkauf steht ein wahrhaftes Multitalent an Immobilie.

Ursprünglich als Bungalow Anfang der 1970-iger Jahre auf einem 1.113 qm großen Grundstück konzipiert wurde das Gebäude 1992 aufwändig um ein Dachgeschoß mit Krüppelwalmdach aufgestockt und insgesamt kernsaniert. Hierbei wurde noch ein nach Süd-West ausgerichteter, überdachter Balkon ausgebildet. In diesem neu errichteten Obergeschoß wurde eine Einliegerwohnung für die Großmutter eingerichtet. Im Erdgeschoß war ausreichend Platz, um eine 6-köpfige Familie unterzubringen. Hierbei half der großzügige Keller in dem Stauraum, Büro und ein zusätzliches Bad untergebracht sind.

2022 wurde dann nochmals im Erdgeschoß alles erneuert. Neben einer, den sich veränderten Bedürfnissen angepassten, Grundrissänderung wurde die komplette Elektrik im Erdgeschoß, nebst elektrischen Jalousien erneuert bzw. ergänzt. Ein Kaminofen wurde im Wohnbereich installiert der nun, auf Grund des offenen Grundrisses, im Prinzip das ganze EG in der Übergangszeit beheizen kann. Die offene Küche mit dem den Wohnbereich einbindenden Essbereich mit herrschaftlicher, für diesen Raum angefertigten Tafel verbleibt im Haus (über den Tisch muß verhandelt werden).

Der unglaublich große Garten ist komplett angelegt und gepflegt und bietet zu jeder Tageszeit an seinen verschiedenen Sitzplätzen sonnige oder schattige Möglichkeiten das Dasein zu genießen. Der Pool bietet die Möglichkeit zur Abkühlung, ist aber auch groß genug, um sich tatsächlich darin sportlich zu betätigen. Von der Grill-Terrasse aus gelangt man von Aussen in den Keller und kann dort das WC benutzen, was bei Gartenfesten mit Familie und Freunden immer nützlich ist, damit nicht alle durchs Haus laufen müssen. Auch Kinderbesuch kann so im Sommer beim Baden und Toben den kurzen Weg nutzen und dort dann auch abgeduscht werden.

Der aktuelle Grundriss und die Möglichkeiten diesen auch schnell und einfach erneut anzupassen, machen diese Haus zum benannten Multitalent.

Seien Sie neugierig und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Rufen Sie das Exposé mit weiteren Bildern ab und begeistern sich für diese Immobilie.

Ich freue mich auf Ihr Interesse - Ferry Santner

Zum Verkauf steht ein Bungalow aus dem Baujahr 1970 auf einem 742 qm großen Grundstück, der aber gerade in den letzten Jahren aufwändig saniert worden ist.
In 2020 wurde zunächst eine neue Heizung verbaut. In 2021 wurde der Garten vor dem Haus aufwändig neu angelegt und gestaltet. Auch in 2021 wurde das Bad komplett neu aufgebaut und modern ausgestattet. zuletzt in 2023 wurden dann sämtliche Fenster und die Hauseingangstür ausgetauscht. Alleine für diese Arbeiten wurden 59.000,00 € investiert.

Die Raumaufteilung ist flexibel und muß nicht in der aktuellen Nutzung übernommen werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und lassen Ihrer Fantasie für Ihre Nutzung freien Lauf.

Gerne vereinbare ich mit ihnen Ihren persönlichen Termin.