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MULTITALENT – 2-Familienhaus – Einfamilienhaus – Mehrgenerationshaus – wohnen, arbeiten und genießen

Zum Verkauf steht ein wahrhaftes Multitalent an Immobilie.

Ursprünglich als Bungalow Anfang der 1970-iger Jahre auf einem 1.113 qm großen Grundstück konzipiert wurde das Gebäude 1992 aufwändig um ein Dachgeschoß mit Krüppelwalmdach aufgestockt und insgesamt kernsaniert. Hierbei wurde noch ein nach Süd-West ausgerichteter, überdachter Balkon ausgebildet. In diesem neu errichteten Obergeschoß wurde eine Einliegerwohnung für die Großmutter eingerichtet. Im Erdgeschoß war ausreichend Platz, um eine 6-köpfige Familie unterzubringen. Hierbei half der großzügige Keller in dem Stauraum, Büro und ein zusätzliches Bad untergebracht sind.

2022 wurde dann nochmals im Erdgeschoß alles erneuert. Neben einer, den sich veränderten Bedürfnissen angepassten, Grundrissänderung wurde die komplette Elektrik im Erdgeschoß, nebst elektrischen Jalousien erneuert bzw. ergänzt. Ein Kaminofen wurde im Wohnbereich installiert der nun, auf Grund des offenen Grundrisses, im Prinzip das ganze EG in der Übergangszeit beheizen kann. Die offene Küche mit dem den Wohnbereich einbindenden Essbereich mit herrschaftlicher, für diesen Raum angefertigten Tafel verbleibt im Haus (über den Tisch muß verhandelt werden).

Der unglaublich große Garten ist komplett angelegt und gepflegt und bietet zu jeder Tageszeit an seinen verschiedenen Sitzplätzen sonnige oder schattige Möglichkeiten das Dasein zu genießen. Der Pool bietet die Möglichkeit zur Abkühlung, ist aber auch groß genug, um sich tatsächlich darin sportlich zu betätigen. Von der Grill-Terrasse aus gelangt man von Aussen in den Keller und kann dort das WC benutzen, was bei Gartenfesten mit Familie und Freunden immer nützlich ist, damit nicht alle durchs Haus laufen müssen. Auch Kinderbesuch kann so im Sommer beim Baden und Toben den kurzen Weg nutzen und dort dann auch abgeduscht werden.

Der aktuelle Grundriss und die Möglichkeiten diesen auch schnell und einfach erneut anzupassen, machen diese Haus zum benannten Multitalent.

Seien Sie neugierig und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Rufen Sie das Exposé mit weiteren Bildern ab und begeistern sich für diese Immobilie.

Ich freue mich auf Ihr Interesse - Ferry Santner

HAVELTERRASSEN – 1-Zimmer-Appartement – Stellplatz – frei ab 07/2025

In Pichelsdorf, einem Ortsteil der Wilhelmstadt in Spandau liegen zwischen dem Südpark, dem Grimmnitzsee und der Scharfen Lanke die Havelterrassen.

Ein 1973 errrichteter Gebäudekomplex mit 151 Einheiten, der sich dadurch auszeichnet, dass alle seine Wohnungen in Südausrichtung, mit Blick über die nur 150 Meter entfernte Scharfe Lanke und eigenem Balkon/Lodgia angelgt wurden.

Jede Wohnung verfügt auf der Etage über einen eigenen "Etagenraum" - also einen Keller auf der Etage.

Hier im Speziellen steht ein Einzimmer-Appartement in der 3. Etage zum Verkauf, von dem aus Sie schon eine herrliche Aussicht über die Scharfe Lanke haben. Der Blick ist unverbaubar und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein Urlaubsgefühl beim Blick aus dem Fenster.

Die Wohnung ist mit einem vollständigen Wannenbad, einer Abstellkammer in der Wohnung, einer Schlafnische und einer versteckbaren Küchenzeile ausgestattet. Die 3. Etage ist lichtdurchflutet und der Balkon lädt zu bald jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Darüber hinaus ist jeder Wohnung ein eigener Stellplatz in der Parkgaragen-Anlage des Gebäudes fest zugeordnet. Die Plätze wurden so zugewiesen, dass sie immer in der Nähe der jeweiligen Aufgänge liegen und somit für Kurze Wege gesorgt ist. Jeder Aufgang hat seine eigene Briefkastenanlage und seinen eigenen Fahrstuhl. Alle technischen Anlagen und auch das Gebäude wurden über die Jahre immer gepflegt und instandgehalten, so dass der aktuelle Zusatnd des Gebäudes als hervorragend bezeichnet werden kann.

Ein Energie-Verbrauchsausweis liegt vor.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungs-Rücklage beträgt ab 01.01.2025 244,66 €.

Die Wohnung wird zum Ende Juni 2025 frei und eignet sich daher ideal zum Eigengebrauch für Studenten oder Singels aber eben auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Durch die perfekte Anbindung mit diversen Buslinien fast direkt vor der Tür gelangt man in kürzester Zeit z. B. mit dem X34 zum Bahnhof Zoo oder man nimmt einen der Busse zum Rathaus Spandau/ Bahnhof Spandau. Von hier aus haben Sie alle Möglichkeiten mit U- Bahn, S-Bahn, Interregio oder IC/ICE nach Berlin oder in die Welt zu gelangen.

Das nahe Umfeld bietet alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ob Lebensmittel, Ärzte oder Entspannung in den nahen Grünanlagen, am Wasser, in den Wäldern oder den Rieselfeldern.

Nehmen Sie Kontakt zu mir auf und wir vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Sie.

Fachwerk am Markt – das Ackerbürgerhaus – Annaburg Arbeiten und Wohnen – Denkmal zu sanieren!

Zum Verkauf steht das Ackerbürgerhaus in Annaburg direkt am Markt.

Das unter Denkmalschutz (Baudenkmalnummer 09435229) stehende Gebäude-Ensemble aus der Zeit um 1750 besteht aus einem Haupthaus, einem Seitenflügel, der Werkstatt, einem Nebengelass und einem wunderschönen kleinen Garten.

Das Haupthaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und unausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt ca. 354qm Fläche.
Der Seitenflügel besteht aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt ca. 180qm Fläche.
Die Werkstatt hat eine Fläche von ca. 185qm.
Das Nebengelass hat eine Fläche von ca. 25qm.

Alle Gebäudeteile sind stark sanierungsbedürftig. Die Stadt Annaburg und auch die Denkmalschutzbehörde haben großes Interesse, dass dieses Objekt in dieser zentralen Lage der Stadt wieder ins Leben geholt wird und werden den Käufer mit allen ihnen zur Verfügung stehenden Möglichkeiten begleiten.