Objektarten Haus kaufen

Waldparadies in der Waldgemeinde Borkheide.

Inmitten der Kiefernwälder der Waldgemeinde Borkheide, fast am Ende der Bebauung liegt dieses idyllische Haus. Errichtet, 1996, auf einem gut 790 qm großen Grundstück. Später wurde die Garage noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut. Zusammen mit der Wohnfläche im Soutterrain und den Nutzflächen im Keller und den Terrassen und dem Balkon können hier insgesamt gut 245 qm Wohn-/Nutzfläche beansprucht werden.

Ausgestattet mit 2 Bädern und 3 Toiletten, einem Kamin im Wohnzimmer, den je nach Tageszeiten in der Benutzung zu wechselnden Terrassen und dem Balkon und der Verteilung der Wohnräume über 3 Ebenen kann hier jedwede Art der Nutzung angedacht werden.
Sowohl zum Wohnen und Arbeiten, als auch für eine Nutzung als Mehrgenerationshaus oder durch die Aussentreppe ins 1. Obergeschoss auch als Wohnhaus mit Einliegerwohnung.

Sollten Sie mehr Garten benötigen, kann ein weiteres, angrenzendes Baugrundstück mit ca. 635 qm dazu erworben werden.

Es klingt fast zu schön - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von der traumhaften Lage, dem unglaublich vielseitig nutzbaren Gebäude und dem Garten mit idealer Ausrichtung nach Süd/West.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Sowie der 1. Besichtigungstag festgelegt ist, komme ich direkt auf Sie als Interessenten zu und stimme für Ihre persönliche Besichtigung die Uhrzeit mit Ihnen ab.

Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Ihre Kontaktdaten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Zum Verkauf steht ein Bungalow aus dem Baujahr 1970, der aber gerade in den letzten Jahren aufwändig saniert worden ist.
In 2020 wurde zunächst eine neue Heizung verbaut. In 2021 wurde der Garten vor dem Haus aufwändig neu angelegt und gestaltet. Auch in 2021 wurde das Bad komplett neu aufgebaut und modern ausgestattet. zuletzt in 2023 wurden dann sämtliche Fenster und die Hauseingangstür ausgetauscht. Alleine für diese Arbeiten wurden 59.000,00 € investiert.

Die Raumaufteilung ist flexibel und muß nicht in der aktuellen Nutzung übernommen werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und lassen Ihrer Fantasie für Ihre Nutzung freien Lauf.

Gerne vereinbare ich mit ihnen Ihren persönlichen Termin.

Zum Verkauf steht ein wahrhaftes Multitalent an Immobilie.

Ursprünglich als Bungalow Anfang der 1970-iger Jahre auf einem 1.113 qm großen Grundstück konzipiert wurde das Gebäude 1992 aufwändig um ein Dachgeschoß mit Krüppelwalmdach aufgestockt und insgesamt kernsaniert. Hierbei wurde noch ein nach Süd-West ausgerichteter, überdachter Balkon ausgebildet. In diesem neu errichteten Obergeschoß wurde eine Einliegerwohnung für die Großmutter eingerichtet. Im Erdgeschoß war ausreichend Platz, um eine 6-köpfige Familie unterzubringen. Hierbei half der großzügige Keller in dem Stauraum, Büro und ein zusätzliches Bad untergebracht sind.

2022 wurde dann nochmals im Erdgeschoß alles erneuert. Neben einer, den sich veränderten Bedürfnissen angepassten, Grundrissänderung wurde die komplette Elektrik im Erdgeschoß, nebst elektrischen Jalousien erneuert bzw. ergänzt. Ein Kaminofen wurde im Wohnbereich installiert der nun, auf Grund des offenen Grundrisses, im Prinzip das ganze EG in der Übergangszeit beheizen kann. Die offene Küche mit dem den Wohnbereich einbindenden Essbereich mit herrschaftlicher, für diesen Raum angefertigten Tafel verbleibt im Haus (über den Tisch muß verhandelt werden).

Der unglaublich große Garten ist komplett angelegt und gepflegt und bietet zu jeder Tageszeit an seinen verschiedenen Sitzplätzen sonnige oder schattige Möglichkeiten das Dasein zu genießen. Der Pool bietet die Möglichkeit zur Abkühlung, ist aber auch groß genug, um sich tatsächlich darin sportlich zu betätigen. Von der Grill-Terrasse aus gelangt man von Aussen in den Keller und kann dort das WC benutzen, was bei Gartenfesten mit Familie und Freunden immer nützlich ist, damit nicht alle durchs Haus laufen müssen. Auch Kinderbesuch kann so im Sommer beim Baden und Toben den kurzen Weg nutzen und dort dann auch abgeduscht werden.

Der aktuelle Grundriss und die Möglichkeiten diesen auch schnell und einfach erneut anzupassen, machen diese Haus zum benannten Multitalent.

Seien Sie neugierig und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Rufen Sie das Exposé mit weiteren Bildern ab und begeistern sich für diese Immobilie.

Ich freue mich auf Ihr Interesse - Ferry Santner

Waldparadies in der Waldgemeinde Borkheide.

Inmitten der Kiefernwälder der Waldgemeinde Borkheide, fast am Ende der Bebauung liegt dieses idyllische Haus. Errichtet, 1996, auf einem gut 790 qm großen Grundstück. Später wurde die Garage noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut. Zusammen mit der Wohnfläche im Soutterrain und den Nutzflächen im Keller und den Terrassen und dem Balkon können hier insgesamt gut 245 qm Wohn-/Nutzfläche beansprucht werden.

Ausgestattet mit 2 Bädern und 3 Toiletten, einem Kamin im Wohnzimmer, den je nach Tageszeiten in der Benutzung zu wechselnden Terrassen und dem Balkon und der Verteilung der Wohnräume über 3 Ebenen kann hier jedwede Art der Nutzung angedacht werden.
Sowohl zum Wohnen und Arbeiten, als auch für eine Nutzung als Mehrgenerationshaus oder durch die Aussentreppe ins 1. Obergeschoss auch als Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Je nach Nutzung ergeben sich 7 Zimmer mit bis zu 5 oder auch 6 Schlafzimmern.

Sollten Sie mehr Garten benötigen, kann ein weiteres, angrenzendes Baugrundstück mit ca. 635 qm dazu erworben werden.

Es klingt fast zu schön - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von der traumhaften Lage, dem unglaublich vielseitig nutzbaren Gebäude und dem Garten mit idealer Ausrichtung nach Süd/West.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Sowie der 1. Besichtigungstag festgelegt ist, komme ich direkt auf Sie als Interessenten zu und stimme für Ihre persönliche Besichtigung die Uhrzeit mit Ihnen ab.

Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Ihre Kontaktdaten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Im Auftrag des Eigentümers biete ich Ihnen hier ein wahres Schmuckstück zum Kauf an.

Das Gebäude besticht heute noch, innen wie außen, mit dem Charme der Architektur der 1930iger Jahre. Seinerzeit in massiver Bauweise errichtet, wurde das Gebäude über die Jahre immer wieder modernisiert. (siehe unter Ausstattung)

Im Erdgeschoß gelangt man über einen großzügigen Empfangsbereich in das ca. 30 qm große Esszimmer mit "Leseecke". Direkt anschliessend befindet sich das gut 25 qm große Wohnzimmer mit Kamin und Ausblick in den Garten. Die herrliche, 20 qm große Terrasse wird über dass Esszimmer erreicht und ist teilweise als Loggia ausgebildet und dehnt sich mit Ihrem dann kreisrunden Zuschnitt, auf Grund der leichten Hanglage des Grundstücks, erhaben über dem Garten aus. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch die Küche und auf halber Treppe in das Obergeschoß ist das Gäste-WC angelegt.

Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Gästezimmer und das Bad angelegt. Über eine Bodenleiter erreicht man den bereits ausgebauten Spitzboden. Durch Montage, z.b., einer Raumspartreppe könnte man diesen Bereich als zusätzliche Wohnnutzfläche gewinnen.

Im Untergeschoß Ist ein Hauswirtschaftsraum angelegt mit Durchgang zu einem Abstellraum, von dem aus man in den Garten gelangen kann. Neben dem Heizungsraum mit Brennstofflager befindet sich im Souterrain noch ein weiterer Raum von ca. 20 qm der als Wohnnutzfläche, "Partykeller", genutzt werden kann.

Weiterhin verfügt das Objekt noch über eine Garage, die architektonisch in das Gebäude einbezogen wurde, heute aber als solche auf Grund der Anhebung des Strassenniveaus nicht mehr genutzt werden kann. Aber immer noch hervorragend als Fahrradschuppen, Werkstatt oder Winterlager für Gartenutensilien geeignet ist.

Das Wegerecht für das im hinteren Bereich gelegene Teilungsgrundstück wurde in den 1980iger Jahren eindeutig geregelt.

Gerne stelle ich Ihnen dieses wunderbar gepflegte Objekt im Zuge einer Besichtigung persönlich vor.

Sprechen Sie mich zwecks Terminabstimmung direkt an.

Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Ihre Kontaktdaten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Nutzen Sie idealerweise das Kontaktformular des gerade von Ihnen genutzten Internetportals.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.